JAKARTA (aksi.id) -Badan Pertanahan Nasional (BPN) menemukan ada praktik maladministrasi dalam proses pembebasan lahan masyarakat untuk proyek kereta cepat Jakarta-Bandung oleh PT Kereta Cepat Indonesia China (KCIC), perusahaan yang mendapat lisensi pemerintah di proyek tersebut.

Arie Yuriwin, Direktur Jenderal Pengadaan Tanah Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR)/Badan Pertanahan Nasional (BPN) mengatakan, lahan yang dibebaskan untuk kereta cepat itu sebagian masuk ke dalam kawasan industri dan kawasan pemukiman.

Selain itu, lahan yang sudah dibebaskan oleh PT KCIC lewat perusahaan ketiga yang dipakainya, ternyata juga sudah keluar dari trase-nya.

Tampil berbicara di Seminar Kebijakan dan Regulasi Pembebasan Lahan Properti yang diselenggarakan Jasamarga Properti di Jakarta, Kamis (15/3/2018), Arie Yuriwin mengatakan, PT KCIC sudah membeli lahan secara B to B (business to business) sebelum perusahaan itu mendapatkan dokumen penetapan tata ruang dan peruntukan lokasi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN).

"PT KCIC itu tunjuk perusahaan belanja Rp 100 ribu dan yang dijual ke KCIC Rp 300 ribu dan celakanya yang dibeli lahan itu berada di luar trase. Penetapan lokasi tidak bisa dikeluarkan. Ada mal administrasi saat mereka melakukan pembelian," kata Arie Yuriwin. 

Arie Yuriwin menyebutkan, pihaknya menemukan ada 1838 bidang lahan yang dibebaskan untuk proyek kereta cepat Jakarta-Bandung yang diketahui maladministrasi.

Arie mengingatkan, badan usaha yang akan membeli lahan melalui proses pembebasan dari pihak ketiga lahan, harus mengetahui dulu penetapan izin lahannya.

"Ketahui dulu penetapan izin lahannya. Kalau mau beli properti ketahui dulu izin lokasi dan peruntukannya, ternyata (lahan yang dibebaskan PT KICC) itu jalur hijau. Kalau itu jalur hijau, BPN tidak bisa mengeluarkan sertifikat tanahnya. Jadi harus tahu dulu grand desain lahannya di area itu untuk apa," tegas Arie Yuriwin.

Dia mencontohkan, lahan di kawasan Kota Deltamas, Bekasi.

"Dengan posisi di pinggir jalan tol dan di area itu akan dibangun proyek kereta cepat, lahan yang semula akan dipakai untuk sekolah dan lain lain, mereka kemudian harus ubah lagi desain peruntukan lahannya."

Arie menyebutkan, proses pembebasan lahan untuk sebuah proyek infrastruktur yang persiapannya tidak matang akan membuat proyek tersebut molor dari tenggat yang ditentukan. Begitu juga investasi atau anggaran yang dialokasikan, jadi membengkak. 

Arie juga menyoroti tentang penggunaan lahan di kawasan TNI AU di Halim Perdanakusuma, Jakarta Timur. Dia mengatakan, PT KICC harus membebaskan dulu lahan yang akan dipakai untuk proyek tersebut di kawasan Halim.

PT KICC tidak boleh melakukan sewa menyewa lahan atau kerjasama dengan pihak ketiga untuk proyek tersebut karena dalam undang undang agraria, hal tersebut tidak dikenal.

"Dalam pengadaan lahan untuk proyek seperti (yang digarap) KCIC tidak dikenal yang namanya sewa lahan. Lahan harus dibeli dan diberikan ganti rugi. Seperti area di Halim itu, tidak bisa pakai konsep kerjasama penggunaan lahan, harus dibeli dan diberikan ganti rugi agar nanti bisa menjadi aset," terangnya.

PEMBIAYAAN

Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) mengatakan, upaya pembebasan lahan yang dilakukan pemerintah masih menemui sejumlah kendala. Apalagi, ada beberapa lahan yang dimiliki oleh perusahaan swasta.

"Kita kan ada (wilayah) Bekasi, Karawang kan kita harus dapat izin dari Bupati. Kemudian yang Halim itu masih minta izin sama Panglima TNI juga kan," kata Rini Kepada JawaPos.com di Larantuka, Flores Timur, Rabu (7/3) kemarin.

ilustrasi kereta cepat (Dok. Jawapos.com)

 

Perihal pembiayaan, Rini juga mengungkapkan jika saat ini dalam proses finalisasi dengan China Development Bank (CDB). Diakuinya, CDB menginginkan pinjaman untuk proyek tersebut bisa cair saat pembebasan lahan mencapai 60 persen.

"Mereka menekankan kebebasan lahan harus 60 persen maksudnya nyambung. Soalnya kan pembebasan lahannya masih putus-putus," tuturnya.

Dia menambahkan, CDB juga telah menandatangani nilai pinjaman yang mencapai USD 4,6 miliar (Rp 64,7 triliun). Skema pinjamannya selama 40 tahun dengan masa tenggang 10 tahun grace period (libur masa menyicil) dan 30 tahun kredit.

"Ngambilnya nanti akan bertahap. Sesuai kebutuhan tentunya," jelas dia.

Rini juga mengungkapkan jika saat ini pemerintah telah memasukkan modal senilai Rp 4 triliun. Rinciannya Rp 2,4 triliun dari pemerintah dan Rp 1,6 triliun dari CDB.

"Itu untuk kebebasan lahan. Ada juga sebagian digunakan untuk operasional," tandasnya.

22 TITIK KRITIS

Sebelumnya Komisaris Utama PT Kereta Cepat Indonesia China, Sahala Lumban Gaol menjelaskan ada 22 titik poin kritis atau critical point dalam pengerjaan proyek yang dibiayai oleh China Development Bank (CDB) tersebut.

Salah satu critical point berada di pengerjaan lahan milik TNI Angkatan Udara di Halim. Di atas lahan milik TNI AU tersebut, bakal dibangun jalur kereta elevated sepanjang 2,6 kilometer. Setelah itu akan dibuat tunnel atau terowongan.

"Critical point di sana. Sepanjang Jakarta-Bandung itu ada sekitar 22 titik critical. Satu di DKI (Jakarta) di tunnel (terowongan), satu (lagi) di Halim (elevated)," ujarnya di kantor Kementerian Koordinator Bidang Kemaritiman, Jakarta, Selasa (20/2).

(ray/sumbet: tribunnews.com dan jawapos.com).